​日本法令太寬鬆，中國人瘋搶推升房價惹爭議

近年來，日本房地產市場因日圓貶值和低利率環境吸引了大量外國投資者，特別是來自中國、香港、新加坡等地的買家。東京、北海道、大阪、京都等熱門地區的房價因此上漲，尤其是一些旅遊勝地（如北海道二世谷、箱根）和高端住宅區。這種現象導致當地居民感到房價被推高，影響其購房能力，有人並將矛頭指向國外買家，並稱日本的買房制度太過寬鬆。

日本房價不斷上漲，矛頭指向國外買家

根據彭博社報導，在東京，新公寓的平均價格已連續兩年超過一億日圓（70 萬美元）。在最中心的地區，一套  70 平方米 (約 21 坪) 的二手公寓的價格自新冠疫情爆發之前以來已經上漲了一倍，這種上漲速度在曾經以價格持平為代名詞的市場中幾乎是前所未聞的。

部分日本政界人士和民眾擔心外國人(特別是中國投資者)大量購買房產可能對國家安全或經濟穩定構成威脅。例如，參議黨議員吉川氏在 2025 年 5 月提出，外國人投資推高房價，可能導致本地居民難以負擔，呼籲重新審視土地購買規則，並以「相互主義」為例，指出中國不允許外國人購買土地，日本也應考慮類似限制。

這種繁榮凸顯了外來者在這裡購買房產是多麼容易。事實上，缺乏限制甚至抑制措施近乎荒謬。這正在成為一個政治問題。

中國買家成關注重點

日本的房地產交易不需保存買家的國籍記錄。但根據三菱日聯信託銀行最近對開發商進行的一項調查顯示，東京市中心 20% 至 40% 的新公寓被外國人購買。 

令人驚訝的是，即使是在軍事基地或核電廠附近的敏感地區，日本也並未限制外國買家的購入，而買家甚至不必居住在日本，也不需繳納額外的稅金或印花稅，購買第二套房或度假屋也無需繳納額外的稅金。

越來越多的人開始關注外國買家，尤其是中國的富人，他們希望將資金存放在安全的地方，並被日本的政治穩定和社會安全所吸引。最近幾週，立法者和評論員一直在議會和媒體上提出缺乏對財產的限制的問題。

(中國人用五百萬日圓投資民宿獲得居留權，大阪西成貧民窟成為新移民天堂？)

中國人在中國買不到地，在日本買房性價比高

根據大紀元的報導，由於日圓疲軟，以及日本政府放寬簽證要求，再加上中國在國內控制趨嚴、中國經濟持續疲軟，許多中國富裕階層與中產階層「潤」到日本購買房地產。到 2026 年，在日本居住的華人數量預計將超過 100 萬。那些選擇日本的中國移民往往是富裕人士或受過高等教育的人，他們被日本輕鬆的生活、豐富的文化和有利於高技能專業人士的移民政策所吸引。

中國各大房地產網站上，有大量日本房產出售的訊息，包括度假村和老字號旅館。

中國商人孫志民表示：

「中國人在中國買不到地，但在日本，就連中國人都能買地。日本房產的價格比在中國 (只獲得土地使用權) 便宜 10% 到 20%。如果你要進行長期投資，日本是最佳選擇。」

數據顯示，中國人是日本新移民中人數最多的，去年在日本居住的 300 多萬外國人中，中國移民有 82.2 萬人。這一數字高於一年前的 76.2 萬人和十年前的 64.9 萬人。

在一些地區，外國投資者購買房產後將其轉為民宿（如Airbnb）或商業用途，改變了當地社區的居住環境。例如，北海道富良野的居民表示，當地獨棟住宅減少，豪華公寓增加，許多本地人因高價賣房後離開，社區結構改變。 這種「旅館化」現象引發部分居民不滿，認為外國買家破壞了社區的寧靜與傳統。