​美國活化倒閉百貨購物商場空間，變身成可負擔小租房

美國 Macy’s 和 JC Penny 等大型百貨公司在全美的據點越來越少並相繼倒閉。幾個月前，Macy’s 宣布將在三年內關閉 150 家「低效率」的門市，希望能在 2024 年慘淡經營後重新站穩步伐，今年已準備關閉 66 間百貨公司和門店，其中包括紐約市與洛杉磯等人潮聚集之地。

美國大型 Shopping Mall 百貨商場不再受顧客青睞踏足有許多因素，包括疫情過後購物消費模式改變，許多人直接網購，還有搶劫案頻傳的治安危機、顧客順手牽羊盈利受損、請不到員工、租金過高等多重原因。

地產商看中這些「已開發」案件，將之改造成新項目包括在購物中心旁空地蓋新宅，活化舊百貨空間等方式催化地產投資信心，本篇介紹 CNBC 採訪影片看看美國人怎樣將廢棄百貨空間轉變成住房。

活化百貨商城廢墟，成為住商混搭共享空間

根據 Investment Property Exchange Services 數據顯示，高達 68% 的美國人鄰近的百貨公司都已廢棄。許多大型的百貨商場人去樓空變成廢墟，現在地產商發現了新解套，解決空屋問題，將閒置廢棄的百貨公司商場店面改造成小租房，一方面可以解決空屋問題，讓既有空間充分被利用，一方面可以解決高房租問題，單身的中低薪人口可有多種可負擔租房選擇。

房地產開發商將大型百貨購物中心和停車場空地活化，計畫開發住宅，可讓大眾住進百貨公司裡。截至 2022 年一月，已經至少有 192 家荒棄的購物中心計畫會在百貨商場內和旁邊的空地開發地產住宅項目，其中包括加州、科羅拉多州、佛羅裡達州、亞利桑那州和德州等地，不僅有助緩解美國住房短缺問題，也讓人們可更方便同時購物和飲食休閒。

住在百貨公司是什麼感覺？

百貨公司將租不出去的店面分割成小房吸引租客承租，平常就喜歡逛百貨公司的人應該會滿喜歡住在商場裡，每天都可以走走逛逛看看新貨上架。 CNBC 記者特別走訪參觀位於科羅拉多州 Flatiron Crossing 購物中心開發案以及羅德島州普羅維登斯的 Arcade 購物中心項目，以了解住在購物中心裡的感覺，租客表示住在百貨商場裡體驗十分好，可以去商場內的髮廊剪頭髮、去書店聽作家演講，房間內不能有爐灶，但商場內有咖啡店和小吃解決三餐，住在商場樓上的租戶如果喜歡保有隱私感可以把百葉窗拉下。住在商場裡還有個好處，就是離群眾很近，單身人士不會感到孤單，可以感受人群帶來的熱鬧感。

現在有許多地產投資客看到商機也將投資標的放在百貨公司內的地產項目，租下來可以投資自住也可以做 Airbnb 。台灣的蚊子館和荒廢建築物非常多，可以參考借鏡美國做法，為平民大眾提供更多可負擔租房，甚至更環保，利用已經開發土地與空間，不需等太久時間就可搬進。