香港新世界集團繼承人暨 K11 Mall 創辦人鄭志剛 (Adrian Cheng) 於 2022 年 8 月 22 日時，忽然在 X 上發文自嚗他就是擁有上百件藍籌 NFT Azuki 的巨鯨持有者「 LastKnight.ETH」。由於鄭志剛為香港知名財閥的接班人，當他自揭分身帳號後，Azuki 跟著水漲船高。不過 NFT 市場於 2021 年到達巔峰後開始下滑， Azuki 現今的地板價已跌到 5.7 ETH。
鄭志剛為已故香港富豪鄭裕彤 (Cheng Yu-Tung) 的長子嫡孫，鄭家名列 Forbes 香港富豪榜第三名 ，鄭志剛的父親鄭家純於 2017 年中風，身為長子的鄭志剛成為家族中的第一順位繼承人。鄭裕彤生前疼愛長孫鄭志剛，積極培養他接班進入集團工作。新世界集團為地產投資公司，屬於周大福珠寶集團下的子公司。鄭志剛名符其實為含著金湯匙出身的貴公子。
Table of Contents
高槓桿進軍文創百貨業玩掉 720 億港元
鄭志剛辭任新世界集團執行長，並同時辭去新創建、周大福和新世界百貨的董事職位。根據香港 01 報導，外界猜測鄭志剛的離場與他任職執行長時過度槓桿借資玩房地產導致新世界虧損連連有關。新世界市值從 926 億跌到 206 億港元，直接蒸發 720 億港元，新世界的股價更是一路下滑從 40 元跌到 8 元。
喜歡當代藝術和百貨業的鄭志剛將 K11 Art Mall 打造成不只是百貨公司，目標是成為亞洲文創藝術博物館，結合百貨、美食和藝術展覽。台灣誠品書店的第二代接班人吳旻潔把書店轉型成誠品文創百貨公司，鄭志剛則是把百貨公司轉型成藝廊，並自詡為文創才子和策展人。
鄭志剛於擔當新世界集團執行長任內時積極開疆闢土，高槓桿融資計畫包括以 200 億港元競標香港國際機場內的航天城商城、香港啟德機場附近的啟德體育園和 K11 Mall 等等。鄭志剛退任後，新世界股票呈現小漲。摩根史丹利分析師認為換掉執行長無法替新世界止血，新世界集團應出售 K11 Mall 和啟德體育園套現，穩定現金流。
文創才子投資 Azuki NFT 和 The Sandbox 虛擬房產
擁有101 個 Azuki NFT 的 「LastKnight.ETH」自嚗就是鄭志剛本人，以往有錢人都低調，一連串社群媒體的騷操作其背後動機卻是疑雲重重，神秘巨鯨浮出檯面後，交易額立即暴增 200 萬美元。 Azuki 的專案團隊和創辦人的名聲不佳，鄭志剛身為香港四大家族繼承人卻為 Azuki 背書，給予外界許多想像空間。
鄭志剛不惜斥下鉅資發展地產計畫，更進一步買虛擬房產，投資 500 萬美元買 The Sandbox 虛擬土地，要在上面也蓋一間文創百貨。香港銀行業與財團將房產從地上炒到雲端，隨著 ETH 幣價的滑落，一窩蜂炒作虛擬房地產的地主身價也跟著跌落。
香港房地產和經濟即將泡沫化的預兆？
自從 2020 年底新冠疫情在全球大爆發後，香港的房市暴跌 15%，再加上香港人對於景氣普遍悲觀和世界局勢的不穩定，房地產買氣低迷，花旗和瑞銀預估今年香港的房價將再下跌 10%。當開發商大玩槓桿跟銀行借錢蓋樓，供過於求時就會引發金融海嘯，2008 年時的雷曼兄弟次貸風暴就是從房地產貸款開始引爆，銀行給財閥高額貸款，行員鼓吹下任何低收入戶都被簡單放貸買屋，而當這些「未來錢」不在有價值時，金融危機就要發生。
